王林和周霞大眼瞪着小眼，互相看着对方。

　　你有你的坚持，我有我的原则。

　　谁也不让谁。

　　其他人则全部理智的不说话，只看着他俩。

　　就连周伯强哑巴了，手摸着下巴，沉吟不语。

　　周粥嘴角含笑，笑眯眯的看着王林。

　　王林无奈之下，只能同意周霞的要求：“你要选几个帮手，这当然是可以的，在座的人，你随便挑吧！”

　　周霞道：“这可是你说的，在座的人，随便我挑！我挑中了谁，都必须和我一起完成项目。”

　　王林道：“当然了！”

　　周霞妙目轻转，四下一扫，说道：“我选你！”

　　王林先是一愕，继而大笑道：“你选我？”

　　周霞道：“对啊，你让我随便挑的，你也在这里，我挑你，不过分吧？”

　　王林苦笑一声：“我很忙的，你让我帮你做这个工作，那不是给自己找不自在吗？”

　　周霞道：“我不管，反正我挑了你，你就是这个城改小组的成员了。”

　　王林道：“行行行，我听你的。我也是成员。”

　　周霞指了指陈繁：“陈总也加入吧！”

　　陈繁抿嘴笑道：“谢谢周总的赏识，我就怕能力有限，做不好这个工作。”

　　周霞道：“陈总，你就不要谦虚了，你以前在城西工业园区工作的时候，就曾经主持过城改项目，要说到城改工作，我们都不如你。”

　　王林听了，倒是一怔，心想自己把这茬给忘了呢？陈繁以前的确做过城改工作，而且做得很到位。这样的好人才，自己居然没想到要起用她。

　　还好周霞把陈繁给挑了出来。

　　周霞又把张瀚和江瑶给拉了进来。

　　“好了，副总里面就这些人吧！我们先成立一个领导小组，具体的城改工作，我们再开小组会议进行商量。”周霞说道。

　　王林道：“既然如此，周老总也加入进来吧！”

　　周伯强笑道：“王总，我年纪大了，你们就别折腾我了。我这边的本职工作都很难胜任呢！”

　　王林道：“家有一老，如有一宝，周老总就是我们爱秀集团的宝！有你在，给我们出谋划策也好。”

　　周伯强这才应承下来。

　　王林道：“好了，大会就开到这里，城改项目的小组成员留一下，其他人可以先回去工作。”

　　其他人便笑着离场。

　　周霞等留下来的人，自觉的往前排来，坐在一起。

　　王林道：“关于这个城改项目，大家有什么好的建议？陈总，你有过相关的经验，请你先发言吧！”

　　陈繁道：“王总，你这是赶鸭子上架了。我以前主持的城改工作，是在郊外，那里人烟稀少，工程量也没有这么大，我那边总共要说服的户数，只有几百家，我都花了差不多两年时间才完成，还和人产生了不少的矛盾和冲突。在这方面，我的那点经验，完全用不上。”

　　周伯强道：“王总，我去那边的里弄看过，大多数建筑历经八、九十年的风雨，早已经超过了建筑设计使用年限。建筑物的实际情况更是糟糕，有不少房子两次被鉴定为危房。”

　　王林脸色凝重的点点头：“是的，周老总说的这个情况是真实的。所以这边的房子到了不是拆就必须改的地步。”

　　周伯强道：“由于建设物设计的缺陷，造成各种管线混乱交织，三年前，那边发生过一场大火，烧死了4人，其中一人还是孕妇。正因为这场大火之后，在相关主管部门视察后，决定由房管局牵头联合当时的申城市光学仪器厂进行整体危改，但至今仍未有任何实质推进。后来有投资商想拿下这片地皮盖商品房，就有了拆迁的信号传出来。”

　　王林哦了一声，原来这里面还有这么多的故事。

　　周伯强道：“再然后，就是王总出手，出台了城改项目。后边的事情，我们大家都知道了。”

　　周霞道：“王总，这样的危房，我们真有改造它的必要吗？是不是拆了重建更有意义？”

　　陈繁道：“王总的意思是想保留城市的历史记忆。”

　　周霞道：“可以把旧的房屋拆了，重新建造成仿古的建筑，还原现在的面貌就行，这样的房屋，会更加坚固结实，我们操作起来也更加容易。”

　　张瀚道：“不管是修复，还是重建，我看都是可行的，就看我们最终想达到一个什么样的目的。”

　　江瑶道：“那片小区的具体情况怎么样？我虽然是申城人，但还没有去过那边。”

　　王林道：“涉及居民2007证，单位66家，地块内房屋基本为砖木混合结构的二级以下旧里。这片老街坊已有百年历史，在里弄居民们柴米油盐的日常中，存留着这座城市珍贵的记忆。”

　　江瑶问道：“有没有定级为文物的保护建筑？”

　　王林道：“暂时还没有。”

　　江瑶道：“在进行相关的改造工程之前，我们最好先请文物单位进场，对古建筑进行一个认定，如果被认定为文物保护单位的，那我们就进行重点保护和修复。其它的建筑，我们想拆就拆，想修就修，都无所谓了。”

　　周伯强道：“江总这个建议极好，如果不这么做，将来有人告我们破坏文物设施，那就有嘴难辩了。”

　　王林道：“霞姐，这个事情，你记一下，在正式动工之前，先进行文物认定。”

　　周霞道：“知道。”

　　三个臭皮匠顶个诸葛亮，大家各抒己见，出谋划策。

　　王林提出来，等市里的决议出来后，大家一起去老旧里弄的现场看看。

　　不出王林所料，这个城改项目，最终花落爱秀集团。

　　就在王林和胡广明见完面的第三天，市里召开了一个专门讨论这个项目的会议，以过半票数通过，由爱秀集团夺得开发权。

　　通知下来以后，王林宣布，正式启动老式里弄的城改项目。

　　这天，王林率领城改小组的成员，来到项目所在地进行考察。

　　王林身边跟着的秘书是张小婉。

　　张小婉的家就在这一带，她高兴的带着王林他们在里巷里走来串去，遇到熟悉的人则会清脆的喊上一声。

　　在城市中心的高楼林立间，成片的旧里弄肆虐着烟火气，居民生活热闹却环境逼仄。

　　王林率队走访了多个正待改造的二级旧里，并带来了随行的电视台记者，记录下居民们在旧里弄里最后的生活。

　　负责记录这一切的人，自然是顾清雨团队。

　　顾清雨也扛着一架照相机，跟在王林身边，时不时的拍下一些照片。

　　这片老街坊已有百年历史，在里弄居民们柴米油盐的日常中，存留着这座城市珍贵的记忆。

　　“王林，这里曾经是申城美专的旧址。”顾清雨指着一幢房子说道，“我以前来过这里，我小时候喜欢画画，我爷爷带我来这边找美专的老师上过辅导课。”

　　“哦？美专！”王林点了点头，“我记得，美专出过不少人才吧？”

　　顾清雨道：“那可多了！名师辈出，有康有为、梁启超、郭沫若、胡适、徐志摩、潘天寿、张大千等；学生也多艺坛名人，如徐悲鸿、蒋兆和、李可染、蔡若虹、程十发等。作为新文化运动和美术革命的重要实践场，美专的发展映射着我国现代美术教育的演变。”

　　王林等人不由得肃然起敬：“那这里不得了！”

　　顾清雨道：“是的，这里应该被划为重点文物保护单位！”

　　走入小区，仍然可以看见美专旧址门口的双侧台阶，历经百年，当往日的画室、宿舍都变成住房，颇有气势的台阶和斑驳的红色砖墙诉说着它的往昔。

　　顺着台阶走上二楼，二楼有约20户人家。王林他们前来探访时，只见几位爷叔正在楼梯口拉着家常。1960年出生的胡先生从小生活在北金，1969年来到申城。他告诉王林，这里是老岳父给自己妻子的房子，夫妻俩之前住在虹口，老房动迁后搬至此处。因为房子狭小，女儿平时不住在这里。

　　“叔，你们这边的房子，值多少钱？”王林问胡先生。

　　胡先生伸出大拇指和小拇指：“六万！”

　　他家一共两个房间，只有二十几个平方米。

　　不过这里地处繁华市中心，距离豫园、外滩、人民广场只有两三公里，是名副其实的老上海滩中心地带。

　　这样的房子卖六万块钱，还真不算贵。

　　陈繁笑道：“现在的商品房，有七、八十个平方米，也才卖六、七万！你们把这里卖了，搬去新小区，不是更舒服吗？”

　　胡先生摇了摇头：“那些商品房离得太远，我和亲戚们都在附近工作，平时走路就能上下班，骑自行车就更快。搬到其它地方，哪有这么方便？我们都很喜欢这里的生活气息，各种商店都有，繁华热闹又接地气。每天吃过饭后，我们都会出去散步，散步是为了饭后消食，但我经常走着走着看见炸串摊，又忍不住买上几串，所以现在的肚子越吃越大喽！”

　　大家听了，哈哈大笑。

　　通过狭窄的楼梯通向阁楼。因为房子便宜又位于市中心，除了老住户，楼里的租户也有很多，他们大多在附近打工。攀上狭窄陡峭的楼梯，一名年轻人租下一间阁楼，一张床占据了房间的大部分面积。没到上班时间，在阁楼的一片昏暗中，她正坐在床边听着收音机。

　　王林他们穿梭在弄堂里，家家户户紧紧挨着，对外敞开门的大多是厨房。和其他旧式里弄一样，三四家到六七家共用一间厨房是平常不过的事。台面划分成很多块，锅碗调料、煤气灶放在各自区域，住户们通常错峰做饭，尽量互不打扰。

　　他们来到一房人家，走进屋内，只见房里摆放着一张床、一个衣柜、一张小方桌，一台电风扇在拼命转着，角角落落塞满了生活用品，这户人家住了七口人，两间小房，屋子如今还保留着二十世纪初的房屋布局，从屋内加出半层高的阁楼，夜里把梯子架起来就能爬上去。楼上是睡觉的地方，人直不起身，安装在高处的壁扇可以为一整间屋子带来凉意。

　　住习惯了别墅的副总们，忽然间来到这么狭小的小房间里，都有些不太适应。

　　他们更加的感谢王林，感谢爱秀集团。

　　如果没有王林，他们这帮人的住宿环境，比起这些里弄居民来说也好不到哪里去。

　　在这那里，可以更近距离感受到弄堂的逼仄，密密的窗户、蜘蛛网一样的电线、到处乱拉的晾衣杆仿佛触手可及，但是举目远眺就能看见灯光璀璨的高楼，那是爱秀广场！

　　王林和房主人聊天，听他们说以前这里一下大雨，就会水漫金山，把房子全给淹了。到七十年代末，这边的主要街道都浇了柏油马路，状况大为改善。其后，房子外墙的漆刷过两遍，电线经整理、收在屋檐下，改革开放后破墙开店，商店、车子多了，马路菜场收起来了，街道换了新面貌。

　　然而，这里的脏乱差，还是超乎王林他们的想象。

　　房子的外墙可以修饰，但屋子里面却极难整改。

　　这里人口密集、环境恶劣，有2000多户居民、几十家工厂和商店，到处都是乱搭乱建的危棚简屋，且不远处就是全区垃圾、粪便转运、装船的码头！

　　王林一行人此来探访，一是为了实地看看旧城区的模样，二是探询居民搬迁改造的意愿。

　　探访完后，王林等人的心情是沉重的，同时也意识到城改项目的巨大压力。

　　1992年十月中旬，申城市大胆创新，通过土地批租，由爱秀集体出资2300万美元受让了红光路附近里弄地块，开启了改革开放以来吸引资金进行旧区改造的先河，该地块后来也被誉为“海上第一块”。

　　因为整个地段呈现出斜三角形状，所以这个地块也被称之为斜三地块。

　　值得一书的是，以斜三地块成功改造为开端，土地批租在申城各区全面展开，申城大规模旧区改造得以成为现实。开端之后，创新未曾停歇。

　　以王林领导的爱秀集团，创造了“征询制、数砖头、套型保底、解困纳保”的旧改新机制，“阳光旧改”工程，从此在全市推广。

　　此系后话，却说当天王林他们考察完后，回到公司，又举行了一场讨论会议。

　　王林在会议上强调，城改工作即日启动，前期签约工作，务必在两个月以内完成，而且要实现旧改推进“零执行”要做到居民100%自主签约、100%自主搬迁的成绩，要创造申城市大体量旧改项目当年启动、当年收尾、当年交地的新纪录。

　　周霞听完王林的讲话，不由得目瞪口呆。

　　她还以为王林是说着玩玩的呢！

　　没想到，他真的只给两个月的时间？

　　这次斜三地块的实地考察，让周霞认识到了这个项目的难度。

　　两千户居民，六千多人！

　　虽然不算特别大型的项目，但也不是小项目了。

　　周霞提出来，把时间放宽到一年。

　　“王林，两个月时间，实在是太达紧迫了！”周霞道，“除非你能给我权力，有30%的居民可以回迁。”

　　一般来说，刺儿头也就三分之一左右。

　　如果能允许30%的居民进行回迁，等房屋改造以后，他们仍然可以搬回来住，那签约工作就要轻松愉快得多。

　　然而，王林并不打算让她轻松：“不行，虽然我们提供给政署的项目计划书里面，的确有写明，尊重居民意愿，可以任由他们自己留下或者搬迁，但是，这是写给领导看的，不这么写，我们这个项目就申请不下来。”

　　众人想笑，却笑不出来。

　　王林道：“你们是不是想笑，无商不奸啊？不，这不叫奸，这叫诈！兵不厌诈！无诈不成商！”

　　周伯强苦笑一声：“王总，不管是奸还是诈，我们并不在乎。问题是，如果居民不愿意呢？他们不同意签约，那我们这个项目就搞不成气了！”

　　周霞道：“要不你给我一年时间，我慢慢的去说服他们，要不你给我30%的回迁率，不然我怎么做这个工作？”

　　王林缓缓摇头，坚定的说道：“我不会给你一年时间，我也不会给你30%的回迁率。我只给你两个月时间，我要拿到100%的签约率！”

　　他双手撑在床沿，沉声说道：“我们的安置房项目，已经启动，二千户人家，都将搬进新的安置房，少一户都不行！”

　　众人面面相觑。

　　王林道：“我知道困难很大，我也是这个小组的成员，我会和大家一起努力。请大家开动脑筋，想出一个十全十美的办法来，完成这个艰巨的任务。我在这里设一个100万的团队奖金，只要能达到我的要求，完成了这个项目，那年底我会给大家奖励100万！”

　　100万的项目奖金！

　　所有人都不由得精神振奋！

　　周霞咬了咬银牙，她是项目领导小组的带头人，如果真能完成这个项目，她分到的奖金肯定是最多的。

　　其他副总也有着同样的心思，100万，几个人平分，就算再加上下面执行任务的成员，他们这些老总，每个人起码可以分到十万块钱！

　　这个奖金的力度太大了！

　　周霞一个深呼吸：“好！我们保证完成任务。”

　　王林露主出一抹欣慰的笑容：“就这么说定了！对了，秋季广交会召开在即，我本人将率队前往花城参加广交会。斜三地块的征收工作，就交给在座的诸位了，请一定要努力！加油！”

　　周霞啊了一声：“你不是说，你也会跟我们一起努力吗？你这就跑花城去了？”

　　王林笑道：“我会在远方，给你们喊加油的！”


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