第386章 喜得幼子
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泰富集团中心。
林正杰在办公室里翻阅泰富集团旗下的楼盘信息,他现在不会直接去参与拿地、策划、动工等工作,但他会翻阅旗下楼盘的详细信息。
如果有意见,他就会提出来;如果没意见,相当于这个项目他几乎没有参与过。
比如他手中的这份关于‘沪市普沱区高尚领域综合体项目’,这是在2006年拿的一幅地,当时价格是22.5亿港币。整个项目泰富集团占股70%,另外30%的股东则为内地国企,当然国企只是占股,并不会参与具体的看法。
在拿地3年后的今年,‘高尚领域综合体项目’正式动工,前去参加开工典礼的是林文栋。三年时间策划这个项目,自然有拖延时间的成份,这已经属于他们港商惯用的手段。
而且这个项目要2018年正式完工,工期足足有9年时间,相当于是分期开发的。
‘高尚领域’总建筑面积约117万平方米,其中地上约74万平方米,地下约43万平方米,包含商场、写字楼、住宅、酒店式公寓及酒店物业等。
而且重要的是,‘高尚领域’是先开发商业部门,在开发住宅领域。意思就是,要将周边的商业先配套,再高价出售住宅部分。
这也是他们港商喜欢‘囤地’的一个原因,内地地产商追求的是‘周转速度’、‘快进快出’,先把这个项目的钱收到手,再去投另外的项目(所以烂尾楼多)。
而他们港商则喜欢追求‘单个项目的利润高’,所以在拿下地皮后,会慢慢的策划和开发。一般周边都会有内地地产商的楼盘,他们会先开发出来,再加上政府的基建配套设施上来,这样一来周边的房价自然上去,港商这才会开放出来,从而追求这个项目的高利润。
说白了,内地地产商学的是香港地产商在50~70年代的手法,而香港地产商在80年代以后,就已经学会‘捂盘’;有时候建得差不多了,才会放出去,更多的是分期开发。
“董事长”
不一会,唐仁坚、何方塘、林文栋、陈继皓四个高层来到林正杰的办公室,他们都和‘发展地产业务’相关。
泰富集团目前在香港、内地、英国都有开发‘住宅’,当然英国只是在开发金丝雀码头及附近的公寓。
总体来说,以香港和内地为主。
“坐,我们聊聊内地的业务!”
随后,五人坐在会议桌上开会。
接下来,林正杰说道:“接下来的十年,内地地产肯定进入高速发展期,但已经不再是我们港商独霸的年代,而是进入一个群雄争霸的时代,包括很多大国企纷纷进入这一行业。我记得我以前给你们说个一件事情,在内地的所有地产项目,住宅领域是一定要在2020年之前开发完,并出售。”
随后,陈继皓马上发言道:“都记在心里的,所以目前我们内地的项目基本都是在2018年前完工另外,关于类似‘高尚领域’这样的楼盘,我们都是打算将住宅放在2018年后出售,追求更高的利润。”
言下之意,他们卖的将基本是现盘。
林文栋点点头,说道:“不错,而且我们还记得你说2012年后就不要拿地。再加上我们今年和明年打算加大力度拿地,实际上从2011~2012年就会逐步减少拿地,直到2013年不再拿地.”
这样的安排,直到2020年肯定都能开发完。
至于出售商业楼盘,林正杰打算2014年后再开始。泰富集团不会全部出售,首先要保留一些核心的商业地产,像沪市的两座泰富广场,整体大概会出售7成的商业地产;其次要优先保留北上两座城市的核心商业地产,深成广的一些商业地产也可以保留部分。
“嗯,你们整体的节奏是对的.内地从1992年开始,凭借改开的国策,发展已经快二十年时间,那么在发展到第三十年后,可能遭遇发展中国家的陷阱,进入经济周期中。而这个经济周期的话,是短时间很难走出来的,这就是我为什么要说2020年一定要卖出所有的住宅项目,2014年后也要开始陆续出售商业地产,仅保留几座城市的核心商业。”
林正杰最看好的未来城市分别是:沪市、京城、深镇、蜀都、粤城,住宅肯定后面都会跌,但是商业领域肯定还有不错的环境,再加上这五座城市也会留核心商业项目。
“明白了”
大家纷纷回应。
董事长既然已经给大家分析好未来的趋势,剩下的就是他们的工作。
8月下旬,林正杰来到意大利的米兰。
莫妮卡为林正杰再产下一子,成为家族办公室第二代最小的一员(29子7女)。
她生产时,林正杰并不在米兰,而是等到莫妮卡回到米兰的别墅后,他才匆匆赶到。
而莫妮卡在米兰的别墅,位于靠近市中心地段,面积有2000多平方米,居住面积也有2000平米,总计四层建筑,是典型的意大利文艺复兴晚期风格。
这幢别墅内部装饰豪华,别墅内部连接各楼层的电梯,而在主楼和其他建筑之间还有地下通道相连。与此同时,这栋别墅在功能性方面可以说也是一应俱全,别墅内设有露天客厅、私人图书馆、游泳池等。
而这幢别墅早在九十年代中期便已经买下,然后经过大装修后,莫妮卡母子才正式入主,距今已经有十一年时间。
待林正杰来到别墅时,莫妮卡的其他三名子女都守在身边,见老板第一时间赶过来,大家也是纷纷上前亲近。
林正杰打过招呼后,就和莫妮卡拥抱在一起,此时距离她生产已经过去五天时间。
“很抱歉,在你最需要我的时候,我总是没有到!”
“不用抱歉,我知道你有顾虑,而不是你不想来。”
林正杰点点头,莫妮卡生老大的时候,他还是守在身边的。
这一次他不太可能去医院守着,毕竟林正杰现在是世界首富多年,在每一个国家都拥有很大的知名度。
最后,林正杰看了看他和莫妮卡的第四个孩子,身体健康,活力四射,一看就是他的种。
一家人其乐融融,坐在客厅聊天。
“文利,马上就要上大学了,有什么感受?”
林正杰和莫妮卡的长子叫做林文利,当然这是中文,其实也是家族才知晓的名字。其实林正杰在外面的时候,也喜欢叫自己儿子英文名,包括香港的几个儿子,唯有在家的时候会叫中文名。
很简单的一个道理,那就是香港工作中真的很常用英文名。
林文利说道:“很兴奋,觉得又踏入一个新的环境,认识新的朋友,也能学到更高层次的知识。”
他其实今年才17岁多,但林正杰会根据情况,特意安排子女入大学的时间;所以有的是21岁大学毕业,有的是22岁大学毕业。
林文利是莫妮卡的长子,他很早就香港古驰集团需要接班人,所以自然会培养林文利。
“好,多多社交,毕竟我们是做奢侈品集团的。等你毕业,到古驰集团帮你妈妈!”
“嗯,我听父亲的。”
哪怕是外国人一半的血脉,也生活在西方,但依旧拥有很大的东方基因。
在林正杰的想法中,林文利可以在2013年加入古驰集团,好好工作,凭借林正杰的聪明基因,2016年就可以担任董事,正式进入接班人行列。
古驰集团未来的发展,可不仅仅只是目前的品牌,将来收购美国的蒂芙尼,增加珠宝领域的短板,是他乐意看到的。
但前提是,莫妮卡这一房的子女成才,他才会斥巨资壮大古驰集团。(本章完)
(https://www.91book.net/book/30482/43825.html)
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