第366章 出售北美的资产
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泰富集团(北美),绝对算得上美国商业地产的明星企业,虽然他是一家外资企业,却网络了众多美国地产精英加盟。
很多分析家都会分析泰富集团(北美)的成功因素,最大的结论就是这家香港的企业,实行本地人才管理制度,总部不会过多干涉的原则。
但也有人奇怪,为什么泰富集团会放心本地人才呢?
毕竟,泰富集团的商业地产管理是非常利害的。
殊不知,泰富集团(北美)的十几位核心高层,都是林正杰培养出来的忠臣。当然林正杰不会先培养忠臣,而是先找优秀的人才。
他要的事忠诚的人才和精英,而不是要的忠诚庸才!
而泰富集团(北美)目前大概持有500多亿美金的商业地产,遍布美国、加拿大各大城市,又主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、休斯顿、迈阿密、温哥华、多伦多等城市。
从商业地产的分类来看,又分成:写字楼、购物中心、奥特莱斯、工业地产(物流、仓库)、大都会中心。
2月初,林正杰来到纽约的泰富集团(北美)总部,随行的还有商业地产总裁李国基。
“林先生,李总裁、欢迎来到纽约!”泰富集团(北美)的总裁约翰逊已经带领高层面,一同欢迎老板和上司。
一眼望去,大概有十几名核心高层,今天全部到场。
林正杰每次来,都是要尽可能的召集所有高层会面,一一给大家无形中的洗脑,加强对林氏家族的忠诚。
说实话,泰富集团(北美)能成功主要有两点:第一,林正杰的大势观;第二,高层面的齐心协力和努力奋斗。
但高层面为什么齐心协力、努力奋斗,特别是老板还是一个华人的情况下?
毕竟哪怕是白人老板,手下也难免不齐心,有这各种小心思。
这里面,就涉及到林正杰的人格魅力了!
这也是为什么李家成就算再厉害,也不敢在欧美大量投资地产的原因。因为地产上,很容易让企业吃亏,特别是不熟悉当地的法律法规。
“约翰逊总裁,伙计们都到齐了嘛?”
“到齐了,你看,大家都在等你到来!”
“嗯,我看到了你们”
大家无不幽默的闲聊了几句,很显然,林正杰也视大家为‘兄弟’;除了高薪,还有就是交流。
随后,大家走进会议室,准备先开会,晚点大家还会聚餐,甚至还会一起去打高尔夫球。
在林氏企业工作达千万港币年薪的高层,二十年来离职率为0,没有一个会提出离职,任谁高薪挖人。
会议室。
“各部门准备出售的资产,进行的如何?”
从去年10月,香港方面就已经制定套现策略,预期要套现150~200亿美金的资产。
切尔西集团的总裁佩蒂特率先说道:“我们已经打包好26个奥特莱斯准备出售,这26个奥特莱斯属于切尔西集团59个奥特莱斯不是很理想的一部分与此同时,西蒙地产和黑石都提出了报价,目前西蒙地产提出的价格最有优势,报价55亿美元。”
很爽的投资!
当初泰富集团(北美)斥资40亿美金买下切尔西集团,随后在次基础上发展奥莱特斯,后续大概又投资了不到二十亿美金的样子。
这样算下来,如今出售掉的自然,差不多就已经回本。
而剩下的33个奥特莱斯都是‘精品’,价值肯定超过55亿,值75~80亿美金。
林正杰马上说道:“西蒙地产,他们不是北美购物中心的巨头么?”
佩蒂特回道:“西蒙地产在购物中心领域,已经拥有近228家购物中心,71%为区域购物中心、27%为社区购物中心。势头正盛的outlets、mills(奥特莱斯、大都会购物中心),其均未涉足,资产组合相对单一。所以此次收购我们打包好的outlets,可谓志在必得!”
这倒是真的,泰富集团(北美)就被林正杰发展的产业齐全,写字楼、购物中心、奥特莱斯、大都会购物中心、工业地产的资产都有。
其中大都会购物中心,倒是刚刚涉猎三四年时间,规模不算大。
但奥特莱斯‘切尔西集团’则和美国另外一家奥特莱斯开发商Tanger,旗鼓相当,是北美两家最大的奥特莱斯持有者。
林正杰说道:“55亿美金的价格,如果适合就放出去!”
“明白”
接下来,写字楼负责人鲍勃汇报道:“最近两个月时间,我们已经出售4栋写字楼,回笼15.5亿美金.接下来,我们每个月都会出售写字楼,预计年底可以卖出40%的写字楼,总计回笼60~70亿美金.这些写字楼属于收租率中等偏下的水平,我们保留了大多数优质写字楼。特别是非曼哈顿的写字楼,出售的比例较大”
美国的写字楼租金回报率一般在6~8%,根据管理情况而定。
但如果像林正杰这样,在低谷时抄底,再在高峰时卖出,那么年回报率可能超过15%(租金加售出)。
接下来,就是购物中心部门,泰富集团在海外发展的购物中心品牌叫做‘亚马逊’,比亚马逊购物网站提前两三年成立。
说白了,林正杰当初就是想碰碰瓷,借助亚马逊的招牌,有助于亚马逊购物中心的品牌。
亚马逊购物中心在北美拥有76个购物中心,一半来自收购,一半策划开发。
做商业地产的购物中心,可不仅仅是策划开发、建楼这些步骤,还有一个很关键的就是招商、引进知名的品牌。可以说,一些重要的名牌,能提升整个购物中心的客流。
而亚马逊购物中心不仅在北美拥有76个,在欧洲也有五十多个购物中心,包括欧洲最大的购物中心——英国白城亚马逊购物中心。
当然还有亚洲的购物中心,不过是以泰富、百丽宫等品牌为旗舰。
作为一个全球性的商业地产,泰富和世界各大品牌的合作,是无需质疑的顶尖水平。
购物中心和写字楼,都是一座座的出售,同时几座放出去。
泰富集团(北美)在出售资产的时候,绝对会保留购物中心、写字楼、奥特莱斯、大都会中心、工业地产。
最后是工业地产‘IndCor公司’总裁的发言:“我们工业地产此次不准备套现,毕竟我们才刚刚发展”
林正杰点点头,说道:“嗯。IndCor公司在于未来,不过这一两年我们要先停下来。美国的次贷已经接近暴雷的影响,进一步危及世界经济。所以,此次套现绝不是我集团无端的做出指令,而是有理有据的分析出原因。”
众人这才恍然大悟,因为前面李国基等人给出的指令时,只说要调整一下投资。
大家虽然有所怀疑,是不是老板发现什么风险,准备减少集团的负债(有负债,现金流更多)。
这个会议开了足足两小时,随后大家组织一起聚餐,林正杰自然会参加。
这次抛售的资产,林正杰并不心痛,毕竟以后又能收购更便宜的,只要他的管理团队和企业在,就可以等到08年以后大肆抄底。
届时,机会多的是!
另外一边。
此时西蒙地产也在召开董事高层会议,商议收购切尔西集团手中的26座奥特莱斯事宜。
有董事问道:“希尔西集团不是整体打包出售,而是分割26座奥特莱斯打包出售,这里面怕是有些问题。比如,这些奥特莱斯并不是理想的经营!”
总裁格拉斯考克说道:“这个我们已经详细考察过,这些奥特莱斯经营尚可,不存在大问题。就算有一点问题,我们西蒙地产凭借丰富的经验,也能整顿好的.关于这次的收购,我们最大的出发点是进入奥特莱斯产业。所以我们就必须拿下这26座奥特莱斯,并同时收购另外一家The mills,添上大都会,我们Simon的零售版图便彻底多元化发展。”
言下之意,收购这26座奥特斯拉是打开这个产业的敲门砖。
目前北美的奥特莱斯市场,切尔西集团是当之无愧的老大,第二名则是Tanger公司,仅40座奥特莱斯。
前5大中,有4家是切尔西集团(泰富集团)所属,分别位于纽约、佛罗里达、德克萨斯、伊利诺伊,分别开业于1985、1981、1990、2006年。
切尔西集团是2002年被泰富北美收购的,相当于前面三家都是前面发展的,后面的伊利诺伊州才是后来发展的。而除了纽约州的有90万平方尺,后面三家都是70万平方尺。
但实际上,这四家此次并不在出售的名单。
所以不难看出,切尔西集团并不是退出奥特莱斯,毕竟真要退出,泰富集团(北美)将整个切尔西集团抛售了。
届时,价格恐怕就得130~140亿美金了!
听到总裁格拉斯考克的话后,大家也明白这笔生意,西蒙地产还真的买下。
简单来说,西蒙地产目前仅有购物中心,业态单一;如果能进入奥特莱斯、大都会中心,那么就丰富了业务,多元化发展。
“此次香港财团开始出售不少商业地产,看来是打算见好就收。这个可恶的世界首富,一直占据着北美、欧洲,乃至世界最大的商业地产。所以,我支持西蒙的多元化发展。”有董事不服气的说道。
这个时期,黑石在地产领域尚未发展起来,所以在商业地产领域,还真是泰富(北美)是第一。
欧洲也不例外,泰富拥有金丝雀码头集团,同时大力发展亚马逊购物中心,购物不少欧洲各国的写字楼,资产值也有200亿美金。
仅仅是欧美的商业地产,泰富就有700亿美金,足足5600万港币的资产。
在新加坡、香港、内地又是重要地区,同时还进入韩国、日本、东南亚的写字楼市场。
无需质疑,这个商业地产王国,是泰富集团最大的一笔资产。
而在发展地产上,泰富主要集中在香港和内地,同时在英国有少量的公寓开发项目,其它国家基本没有。
但整个地产的资产是稳超1万亿港币的(当下估值),其余的资产还有传媒集团、饮料视频集团、服装集团、控股企业,资产值2万多亿港币。
格拉斯考克说道:“泰富集团的投资之道,值得我们学习。他们很早就开始建立商业地产多元化发展,其购物中心虽然少,但都比较得以发展的好,西蒙、西田、亚马逊齐名,是有理由的,我们应该学习他们。”
亚马逊购物中心虽然在北美仅70多个,但欧洲还有三十多个,布局比西蒙购物中心更广泛。更让人敬佩的事,亚马逊购物中心只是泰富在欧美开发的品牌,人家在亚洲还有泰富、百丽宫等品牌,是真正的全球性企业。
格拉斯考克的话,反而得到更多的赞同。
对手值得敬重,不足可以去超越,但去诋毁对手是不可能进步的。
半个月后,切尔西集团和西蒙地产正式达成收购协议——西蒙地产斥资55亿美金,拿下切尔西集团的26个亚特莱斯。
这笔交易一出,已经有媒体开始进行报道更深层次的内地。
那就是最近三个月时间,世界上最大的地产企业,频繁开始出售商业地产项目,从写字楼再到奥特莱斯,甚至还有购物中心出售。
莫非,世界首富不看好后市?
此条新闻一出,受到市场的一些关注!
林正杰此时正在内地,做着慈善事业,此次他向华清大学捐款5亿港币,同时还被邀请做演讲。
在早些年中,林正杰捐了一百多亿给内地,主要是给教育、医疗等,其中又以基础教育为主。而他最近两年开始,则大手笔捐给高校。
此次捐款5亿给华清,已经是他第二次捐款给这所高校,首次还是九十年代,那时候捐款是1个亿。
在林正杰的心目中,华清大学是华夏的科技事业重要基地。虽然前世从网络上看到有人诋毁这所高校,但林正杰并不放在心上。
有100个留学生,只要有十个回国就是大赚,有五个回国也不亏本。不去欧美留学一下,根本不能有宽阔的视野,和更好的技术。
这也是为什么美国后来不让你理科生去留学了,都把技术学走了。
前世林正杰就有此看法,这一世自然是鼎力支持,如今捐款给华清大学5亿资金,是给电子工程系的,希望这方面能有更好的推进。
与此同时,这一次林正杰总计捐款是十亿,还有其他几所高校收到他的捐款。
林正杰唯一的遗憾就是,当初没有争取建一所大学,不然别说十亿,就是100亿、200亿都不是问题。
当然既然已经成了遗憾,那他常给大学捐款就行。(本章完)
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