第221章 【四大资产】(求月票!)
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1月19日,星期四。
林正杰来到中环的环球大厦(原邮政局总部),随后走进‘亚洲证券’的新写字楼。
“林生”
“林生好”
这里的员工显然都认识林正杰,甚至大家也知道林正杰才是隐藏的大老板。否则凭借马雅文一个女人,在这个时代没有强横的背景,岂有如此轻易的成功。
“好”
林正杰简单的打个招呼,随后跟着前台走进马雅文的办公室。
前台小姐连门都没有敲,就直接打开马雅文的办公室大门,并用软糯的语气恭敬的说道:“林生,请!”
林正杰刚刚有些狐疑,前台小姐就自作聪明的说道:“ella特意交代过,你来不用敲门!”
额,需要特意交代嘛?
林正杰无所谓的走进办公室,便看见马雅文已经起身,脸上带着笑容。前段时间,她和利芝‘共事一夫’收获的不仅仅是愉悦,还有第二个孩子,估计她已经再次怀孕了。
马雅文朝着林正杰走来,修长的身姿搭配女士长西裤,哪怕西裤是宽松的,也知道她拥有一双大长腿;高跟鞋‘滴答滴答’富有节奏感,正符合马雅文干练的女精英气质。
“参观一下,我给你泡茶!”马雅文开心的说道。
亚洲证券自成立以来,第三次更换写字楼总部,第一次2000平方尺,第二次5000平方尺,第三次是自有物业10000平方尺。
这种事业上的精进,让马雅文心情非常非常的好,她成为很多香港上流女士的羡慕对象——拥有自己的一份事业,并是香港大亨林正杰的‘红颜知己’。
林正杰看了一下办公室,大概有700平方尺的空间(77平方米),堪比后世内地的100平住宅(公摊)。
“挺大的办公室,比我办公室还大!”林正杰笑着朝马雅文的位置上走去,并直接坐下来。
泰富集团还是在铁行大厦办公,当然业主早已经是新鸿基证券,不过泰富集团已经租赁了四层,总面积达到20000平方尺。但林正杰的办公室没有变化,差不多400平方尺左右。
马雅文端着茶走过来,说道:“哪能和您比,你随便拿个子公司,都是我们亚洲证券的几倍规模。我这不是女人爱慕虚荣,将办公室弄大一些嘛,再说这个办公室不也是你这个董事长的办公室嘛!”
言语之间,已经褪去不少女强人的风度,化身女人。
马雅文在亚洲证券,绝对算是‘女魔头’存在,林正杰和她共事过,知道她的作风。
林正杰没有纠结办公室大小,说道:“证券账户利润多少?”
马雅文立即高兴的说道:“差不多8000万港币的利润,我们是不是该一点点抛售掉?这次,我觉得恒生指数上1100点没有问题,我们可以分成十来个交易日套现。你说呢?”
恒生指数在今天已经突破1000点,去年亚洲证券抄底的3亿资金,仅三个多月时间,便已经获利25%以上。
林正杰很爽快的说道:“你看着吧,或许你分析的有道理,短期内不会有再次下跌的风险。”
他认为今年还会下跌一次,会跌到800点左右,届时才是最好的抄底机会。大概是在下半年,但不管怎么说,从9月份开始,一定要抄底进去,毕竟那个时候已经快传出中英谈判快结束的信号。
马雅文点点头,说道:“嗯对了,我们又购入两层环球大厦的写字楼,总计花了6500万港币。最近还在和浅水湾宝山阁的业主谈判,预计整幢物业大概在4000万港币出头的样子。”
林正杰点评道:“这2个投资还是不错的!”
后世一层环球大厦(德辅道19号),价值要7.5亿左右(巅峰时),所以差不多有20多倍的涨幅。再加上期间的租金收益,升值就更多了。
至于浅水湾的宝山阁,是一幢豪华住宅大厦,和明慧园差不多,也是40户的一幢住宅大厦。收购下来,自然是收租的利器。
马雅文开心的说道:“目前,我们亚洲证券已经花费2亿港币投资物业,拥有自己的物业投资部们。2亿商业物业投资中,其中5000万是来自银行的贷款。后续从证券市场撤回的资金,我们是继续收购物业,还是投入股市?”
林正杰也思索起来,亚洲证券对于他来说也很重要,除了他占50%股权外,还有就是他和马雅文的感情见证。
“争取总投资约4亿港币的物业,其中2亿采取贷款。剩下的近4亿港币,晚一点投资证券吧!”
香港股市的盘子不大,这一轮林正杰抄底8亿港币已经是顶天了,亚洲证券就拿走一半的份额,那么剩下的才是维港投资的份额。
马雅文显然也懂这个道理,说道:“香港地产的总容量更大,一层中环写字楼就是两三千万,一幢中环写字楼就是好几亿港币。还有尖沙咀、铜锣湾等的商铺,也还有高级住宅和豪华住宅。要不,亚洲证券拿出1亿港币投资证券,其余都抄底物业吧?”
这话还是有道理的!
像关嘉慧、林清霞等人的投资公司,说是投资物业,但区区一两千万港币,一套太古城的高档住宅(大型屋邨)价值就已经50万港币以上(单价800港币左右),而太古城有一万套住宅。
环球大厦一层价值3000万出头,总计27层,总价值就是在八九亿港币。
以数据计算:1982年登记的物业交易总额是995亿港币,比1981年巅峰时跌了23%。
相当于一年千亿级别的交易额,这个千亿交易额可比股市千亿交易额‘真金’,毕竟物业一年两次转手的几率几乎为零,而股市是重复交易的。
林正杰说道:“就按我说的比例来投资,4亿物业(贷款2亿),3亿多投资证券。我知道你考虑什么,我可以告诉伱,维港投资下一个重点投资的地方是日本。”
日元升值近一倍,再加上日本股市大盘涨三倍多,这就是六倍的增幅,这比香港投资更猛。所以下一步维港投资的方向是日本股市、日元外汇。
恒隆银行则需要抄底4亿港币的香港证券!
马雅文自然不会怀疑林正杰的眼光,虽然对于日本投资很陌生,但她马上说道:“要不,亚洲证券也进入日本证券市场,拿出1个亿。这样一来,我可以学习日本证券上的经验,到时候也可以帮你传递一些信息。”
这女人,还真是想得周到。倒不是林正杰不信任维港投资的人,毕竟他可是很多事会亲力亲为的,而且维港投资也是专业的投资企业,安全性不用说。
“好吧,你想试试也行。”
马雅文又来到林正杰的身边,娇声说道:“这次从股市套现,我想分红3000万,我们一人1500万。”
林正杰看看马雅文,这个女人在亚洲证券是领薪水的,一年大概300万港币。而且一次性分3000万,哪里需要那么大的开销。
马雅文马上解释道:“我想去美国买幢别墅,以后我们去美国也有个落脚的地方。”
林正杰恍然大悟,他一直忙着赚钱,实际上也没有享受很多。
“行,那就拿出1500万分红,等我拿到我那一份,再给你就是了。”
“不行,我不要你的钱,这么多女人当中,我已经是最占便宜了。就分3000万!”
这女人!倒也很有分寸!
林正杰没有纠结这个问题。
这样一来,亚洲证券接下来的投资计划是:总计投资4亿港币的物业,其中贷款2亿,以中环写字楼、尖沙咀和铜锣湾的商铺、高档住宅和豪华住宅为主;2.5亿港币投资香港证券、1亿港币投资日本证券。
最后,再拿出3000万分红。
“对了,亚洲证券晚些年再上市,不要急于一时,所以这几年,闷头发展吧!”
“好”
林正杰的想法是,亚洲证券等到1988年底上市,那个时候逐渐发展到证券和地产投资的综合性企业。当然所谓的地产投资,肯定是商业地产投资。
亚洲证券成为他手中第四大资产,前面分别是泰富、维港、恒隆银行。
下旬。
《星岛日报》的主席胡仙,以香港报业公会主席的身份,拜访了林正杰。
在泰富集团的办公室,林正杰接待了她。
“胡小姐大驾光临,我很荣幸见到你这样的报业前辈。”林正杰笑着邀请胡仙在沙发上坐下。
虽然胡仙已经五十多岁,但因为其没有结婚,林正杰故以‘胡小姐’称呼。
胡仙见林正杰气度不凡,也是客气的说道:“林生虽然是刚入报业,取得的成绩却让我这个入行三十年的人都深感佩服。”
三个月时间,掀起的腥风血雨,比香港报业近三十年报业的浪花都大。将《东方日报》的副总经理送进监狱,将《东方日报》销量锐减,《天天日报》销量翻倍,一个个不可思议的事情,就在这三个月时间发生。
林正杰谦虚的说道:“说实话,都是叶绍良董事在负责,我个人很少干涉报纸的事情。”
胡仙说道:“不管怎么说,林先生办报纸,具有极其浓厚的商人作风,也宣布了读书人办报的死刑,怕是这以后再无《明报》这样的事情发生。”
《明报》当年以10万港币起家,能办成功还真是金大侠的实力和运气,这份报纸也一度差点破产;后来,对亏金大侠在报纸上硬抗‘左冷禅联盟’,因而《明报》影响力大增。
而如今,《天天日报》不仅在电视、杂志上大作宣传,更是已经实行了20多天的免费送活动,加上招募人才,其成本已经高达千万港币。
所以说,谁能玩得动?
林正杰爽快的说道:“胡小姐是为《天天日报》的促销活动,而来的吧?”
胡仙点点头,说道:“《天天日报》的促销活动,实在让大家难以承受,更有损整个报纸行业的利益。虽然在商言商,贵方如此做并不违法,但我还是希望林生考虑一下整个行业的健康发展。”
林正杰故意思索起来,外面的批评声多是其他传媒,以及一些专家学者,市民才不会在乎这些。
“好吧,既然大家觉得这样做不好,那我们下个月就会结束。至于本月剩下的一周时间,我听叶董事说,这是已经和发行商约定好的,不能更改。”
胡仙一愣,心想莫非你们还准备无限期‘免费送’,那真是财大气粗。
好在她也明白,自己作为报业公会主席,得到这个答案已经算是有个交代。
她便识趣的说道:“既然林生这样说了,那已经是很好的接过,也感谢林生体谅大家。说实话,对于《东方日报》的行为,业内也是深感厌恶,这家报社的崛起,已经让业界感到羞耻。”
言下之意,大家对于《天天日报》打压《东方日报》,还是很开心的。
林正杰装作不知的说道:“我不太清楚这里面的恩怨情仇,但对于《东方日报》禁锢资深记者一事,倒是也觉得震惊。”
胡仙知道,林正杰虽然年轻,但也足够老谋深算,岂会告诉自己——《天天日报》就是冲着《东方日报》去的。
最后,胡仙总算得到想要的答案,还是满意的离开。
毕竟《天天日报》已经‘免费’二十多天,再免费一周,也就没有什么大问题,大家就怕《天天日报》免费得没完没了。
当天《天天日报》这种免费,对市场零售价并没有影响,不算是很恶劣。
在春节前夕,亚洲电视台开始宣传《包青天》剧集,这部剧将在春节(初一)黄金时间播送。
一时间引来不少业界人士的讥讽。
“亚视的人昏头了吧,居然敢拍正剧,香港人可不吃这一套!”
“就是!亚视好不容易拍出《观世音》、《新白娘子传奇》这样精彩的神话剧,如今再拍正剧,不会以为还能火爆吧!”
香港人不喜欢看正剧,这似乎成为业界的共识。因为香港受西化很严重,对于华夏的历史没有那么关心,当然香港又是保留华夏传统最好的地方之一,但这是两码事,一个是国家层面,一个是民间层面。
虽然说,《霍元甲》、《陈真》这些连续剧取得很好的成绩,但毕竟融入了功夫,如果仅仅是民族大义,怕是香港不少人会不吃这一套。
而正剧在业界人士看来,更是无聊透顶的存在。
无线电视台。
方怡骅在邵六叔办公室里,也冷笑道:“这次亚视据说投资《包青天》很大,怕是要亏了!”
邵六叔看了一眼方怡骅,要不是她是自己的女人,早已经怒斥‘鼠目寸光’。
“一旦亚视的收视率很好,我们也要拍《包青天》。”
方怡骅一愣,说道:“你看好这部剧?”
邵六叔说道:“至少不会先入为主,待亚视的收视率出来再说。”
自从亚视的《新白娘子传奇》火爆之后,邵六叔确信,亚视的背后是林正杰的在出谋划策,因为他了解周梁淑怡,是不可能有如此创新的举措。
那么如今的《包青天》,若是没有林正杰的首肯,亚视又怎么敢冒这个风险。
所以,无线电视台也要做好准备,毕竟《包青天》这种题材,大有内容可挖。
(本章完)
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