第218章 【总部大厦】(求月票!)
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结束清水湾高尔夫球的活动后,林正杰带着马雅文、利芝从这里的码头,登录他的游艇上。一登上船,实际上就有一种到家的感觉。
这艘游艇内部拥有宽阔的空间,不管是客厅还是餐厅,都是标准的12人空间,当然再多也是可以容纳的;而卧室也有主卧、副卧,还有只有单床的两个小隔间。
出行的时候,一般还跟着一艘安保艇,排场还是很大的。
宽阔的大海上,寒风凛冽,而游艇内部却非常温暖。游艇驶进维多利亚港,然后停靠在海面上,享受着闹中取静的环境。
一眼就能看见中环的美国银行大厦,这幢大厦濒临大海,楼高37层,是后世‘幻彩咏香江’的参与建筑物之一。
拥有这样一幢中环大厦,对林正杰来说不算什么,他也没有引以为豪。前世,李家成在香港并没有拥有多少优质大厦,依旧是香港,乃至华人世界最成功的商人。
所以,林正杰不是刻意的去追求香港的摩天大厦,否则他当初就不会将几幢大厦出售,至少也会保留下远东金融中心。以当时的情况,无非是债务多个十亿,债权银行业不会逼债,毕竟连佳宁都坚持到今年的10月初。
游艇的客厅里,林正杰坐在沙发上看书,享受着这个周末。
而马雅文则拉着利芝,两人在一边交流,为今天晚上的活动预热。
“阿智,你怎么想到一个人去美国留学来的?”
“雅文姐,是老板安排的,说让我多学习学习,等学成归来,再参选亚洲小姐比赛。不过我很喜欢这样的安排,能很好的提升我自己。”
马雅文心里腹谤起来,这个男人还挺喜欢这种‘培养女人’模式,关键是他能厉害将女人收拾得服服帖帖。
她直接搂着利芝,说道:“这样啊,那你岂不是稳赢,亚洲小姐一定是你做冠军了!”
利芝娇羞道:“哪里有,老板说他不会打任何招呼的,要凭真本事选的。”
她感觉有些异样,被一个女人搂着,而且马雅文在她耳旁吐气如兰。
马雅文才不会觉得异样,她可是和关嘉慧两人一起共事一夫过,并不反感女人。
“那也没有问题!你跟着他做了一年的秘书,又在美国留学三年,所以在智慧上肯定能赢。而你的身材那么好,脸蛋也漂亮,相信评委一定看好你的。”
说完,她忍不住托起利智的大罩杯,顿时惹得利智面红耳赤。她感觉好奇怪,这个雅文姐的眼神好暧昧,而且明明雅文姐也有不属于她的身材,甚至更好,却偏偏夸奖自己。
过了好一会,她才说道:“雅文姐,你说我跟了老板,去参选亚洲小姐,会不会有些.那个。毕竟我看那些选美小姐,都要穿着泳装给很多人看。”说完,有些担忧。
马雅文心里说道:“你又不是正宫娘娘,这个男人哪里会在乎太多。”
她可是明白,林正杰将关嘉慧保护得有多严密,和那些家族里的女人差不多。唯一不同的是,关嘉慧可以去I·T时装上班,其余基本都是在贵妇圈子里交际。关嘉慧就不可能去拍戏,更不可能去选美。
“别乱想!伱要是有亚洲小姐的头衔,男人只会更喜欢你。这个男人风流着呢,林清霞和赵雅之都是他的情人,她们还在演艺圈演戏呢!”
利芝有些意外,她一直只知道林正杰肯定很风流,女人不会少,没想到一下子就已经有五个了。
她有些不舒服的说道:“雅文姐,老板如此风流,你也不吃醋嘛?”
马雅文笑着说道:“吃什么醋,我们还没有上床时,我就知道他这个男人风流得很。妹妹,这个世界上没有另外一个男人,有他那么优秀,所以我们做女人的,宁做凤尾不做鸡头。你说呢?”
利芝陷入某种回忆,说道:“我不太清楚,只知道老板对我很好,也没有想过其她的,就一直跟着他。”
她只知道,当初自己在新艺城被人说土里土气,当时她觉得受到了很大的侮辱,正当她无地自容的时候,是老板让她找回自信。所以,自己的一切都是这个男人给的,她自然不会想背叛。
过了一会,马雅文说道:“阿智,走,我们去卧室换个衣服!”
“啊”利芝惊讶的说道:“换衣服做什么?”
马雅文拉着利芝朝卧室走去,说道:“还能做什么,今天晚上,我们两人要伺候她,现在自然要换个诱人的衣服,难道你跟了他这么久,不知道他的喜好嘛!”
利芝脸红到脖子处,小声的说道:“怎么能两个女人同时.”
马雅文说道:“那随你了,不过你知道的,这个男人很霸道的!”
利芝虽然觉得很荒唐,但还是老实的换衣服,她实在不想破坏老板的雅兴。更何况,她也想起老板每次折磨得她够呛,若是两个会不会好些呸呸呸。
马雅文见利芝褪下衣服,顿时围了上来。
“咦,你这个比我还大一点点好像!”
空气中,四只灯笼高高挂,弥漫着奶香味。
利芝只感觉一直玉手覆盖她的宝贝,她马上也还以颜色、
“哪有,我觉得你的更大点!”
一时间,两女打闹一番。
随后,才换上‘秘书装’——包臀裙、黑丝袜、白衬衣、高跟鞋。
“雅文姐,你更像女强人,我才像女秘书!”
“要不我们换着穿!”
“才不要呢,我换上也像女秘书!”
利芝挽着马雅文的胳膊,撒娇道:“雅文姐,你告诉我,女人要怎么才能像你这样,在商场也有一番作为!”
她学的就是商业经济学,自然以后希望投资有道。
马雅文捏捏利芝的鼻子,说道:“只有一个办法,那就是听自己男人的话。不要乱去投资,他会告诉你的;不告诉你,也要去请教。”
利芝连忙点点头,说道:“嗯,老板他那么厉害,有这个资源不利于,那真是犯傻了。”
“知道就好”
当两女来到林正杰跟前是,他放下书本,眼里都是享受。
“不错,女老板、女秘书,今天晚上我有福了!”
随后,他站立起来,来到两女的身边欣赏起来。
马雅文稍微高一些,臀部更挺翘,整体比利芝更大一码,毕竟她的腿可是超过了1米,她的脸蛋有种高级感,不像是李佳欣那种高级感,更像是一名女职场精英的高级感。
利芝很适合穿黑丝袜包臀裙,比例非常的好,她更有一种女人味,软软糯糯,一把捏出水的感觉。
两双黑丝大长腿,让男人有种充满求知欲的感觉,包臀裙下到底隐藏着什么不为人知的秘密?丛林沼泽地到底有着多大的深不可测?
是夜,林正杰一一揭开了这些高深复杂的问题!
当两女迭罗汉在一起的时候,男人一定要做到公平。
新的一年来临。
元旦过后。
“老板,港府宣布重启金钟二段地上盖招标,投标截止1月底,2月初揭晓!”陈伟忠来到林正杰的办公室,汇报一个重要消息。
所谓的金钟二段地上盖发展权,便是恒隆当初领衔投资的那幅地皮,面积达到6.9万平方尺,可建商业楼宇面积104万平方尺左右。
林正杰抬起头,饶有兴趣的说道:“这个标怕是有机会捡漏呢!”
陈伟忠点点头,说道:“恒隆、新世界在这个标上,和港府搞得不愉快,未必会去投标。而目前香港地产萎靡,特别是地价跌幅最大,可能没有几个财团会给价格。另外一边,港府的财政情况不佳,去年出现了负数,今年肯定要大幅增加官地拍卖,本月就有一场官地拍卖会。”
泰富集团一直购入的地皮,除了从外面私人购入外,去年也在官地拍卖会买进;目前已经买入约七八亿的资金,还有资金在继续购入土地。
林正杰说道:“嗯,那我们争取捡个漏吧,先准备标书,标价我会慢慢考虑的。这幅地皮我的想法是建一幢一流的总部大厦,将来和汇丰、长实、中银在同一区域争雄,而不落后。”
陈伟忠高兴的说道:“好”
如今,港府招标是为这幅土地的‘补地费’招标,不需要具体的设计蓝图。
当然,这幅地皮开发商就算上交了补地费,但他土地还是隶属香港地铁公司,所以香港地铁公司要占股10%。
也就是说,香港地铁公司什么都不要出,就是占股10%作为长期收租。
这种模式,让香港地铁公司持有地铁沿线的大量物业股权,后续凭借租金来偿还债务;再后来,香港地铁公司成为一家盈利丰厚的企业。
假设泰富集团投中标,只能占股90%,不仅要出补地费,还需要接下来负责建筑费、税费等等。
当然林正杰认为,当初18亿的补地费,如今怕是4亿港币就能中标。
因为目前香港敢抄底地皮的,就那么几家。而他们基本都是在抄底住宅地皮,对商业地皮兴趣不大。
毕竟如果补地费是4亿港币,那建筑费至少需要6亿港币以上,所以总计投资是很大的。
前世中标的是信和领衔的财团,信和为了节约建筑费,所以设计成两幢大厦(楼层越高,成本会更高),毕竟两个35层的大厦,成本远低于一个70层的大厦。
而林正杰则不想搞‘双子大厦’,而是学前世的中银、长实,来设计成一幢70层上下的大厦。
很快,林正杰灵机一动。
他想到了第二代纽约世贸大厦,一个约十多层高的正方形底座大厦,上面则是一个50层左右由八个三角形组成的大厦,顶层加一个铁塔。
想到于此,林正杰开心的笑了起来。
虽然可能只有70层高,但是不管是在造型上,还是在风水上,都可以位居香港名厦、亚洲名厦之流,甚至在八九十年代,世界名厦也是可以争取的。
这幅地皮的斜对角,就是中银大厦的‘两面三刀’,林正杰就用‘铁通底座’和‘八面’、‘自由塔’来做风水局,又能起到外观好看的效果。
这样一来,建筑费可能需要10亿港币以上,毕竟中银大厦省着点都花了10亿港币。
再加上补地费4亿,总计投资需要15亿港币以上。
泰富集团虽然拥有33亿港币的流动资金(负债20亿),但这些资金不能投入太多在这个项目里,毕竟明年(1985)还有很多商业项目。
而投资商业地产项目,在建设期不能得到回报(住宅则可以售楼花),而投入使用后,又一般情况下需要十年内收租才能回本。
这也是恒基、长实不投资商业地产的原因,至少要90年代后才会考虑。
很快,林正杰决定,让中巴来占股三成,充分利用旗下企业的资金。至于发展地产,就不让中巴参与了,毕竟业务重合了。
为了不让各子公司和泰富集团的业务重合,包括港灯也不会收购地皮,进行地产开发。最终,港灯只是开发完旗下的土地储备,便结束地产业务。
当然,商业地产不在这个范畴,泰富集团可以拉着旗下子公司一起投资,以后大家一起收租。
当天,港府和香港电灯宣布:港府颁发1G牌照给香港电灯公司旗下的‘数码通’,组建香港的移动通讯网络,数码通将在今年的6月份发售摩托罗拉移动电话。
此消息引起不少人的注意,摩托罗拉在去年6月份才正式推出第一部商业移动手机,而港灯却可以第一时间将其引进香港。
事实上,港灯早已经准备好技术方案,也获得港府的初步同意,如今不过是正式确定。
长实的办公室,李家成看到这则消息后,顿时心知不妙——自己在通讯领域落后一步。
他早知道香港电灯旗下成立一家‘数码通’的通讯企业,在短短不到一年时间,就收购了香港七家传呼公司,拥有16万的用户。
当时李家成还以为,林正杰是连这种小生意也想插一手,直到现在李家成才明白,林正杰是想拿移动电话的市场。
他对新兴产品是非常感兴趣的,觉得摩托罗拉这个商业移动手机,似乎前途很不错的样子。
“可惜,和记黄埔现在正值动荡,看来这次让林正杰又抢了头筹!”
原来,自从韦理辞职后,李家成也与以李察信为首的和黄外籍管理层的矛盾也日益尖锐,李察信早于1972年便加入和记,经历了韦理时代及长实的入主,职位日益提高,但他与韦理一样,并不甘於只成为一个决策的执行者,而希望作为一个决策者。
李察信希望长实像汇丰一样,只承担大股东的职责,完全不过问和黄事务。长实虽然取得和黄控制权,但在贸易、零售等方面仍需依赖原有人才,李察信等人便利用这段青黄不接的机会,积极扩张本身的势力,同时排挤华籍高级行政人员,避免这些华籍高级行政要员与长实结成同一阵线,成为长实接管和记黄埔。
在去年,部分华籍高级要员接触长实,要求解决这一问题。当时,李家成和长实仍无法和李察信等人撕破脸,故只能安抚,但此事已经成为长实与和黄管理层决裂的伏笔。
而此事的李家成,正在盘算赶走李察信等人,自然无力分心移动通信的事情。
但李家成对于移动通讯的前景,却有一种很看好的态度,现在可惜林正杰已经抢先一步。目前情况来看,港府不可能搬出第二个1G牌照。
对于林正杰,李家成从一开始的不屑一顾,到如今已经有一种忌惮。
他虽然早一步收购和记黄埔,但这四年时间他没有真正意义上的掌权和记黄埔,只是对和记黄埔的地产业务很早抓到手。
反倒是林正杰,自从收购港灯后,立即掌握大权,港灯也很快发生巨大的变化,包括丰泽电器的产品多元化和门店扩张、加强地产上的实力、进入通讯领域,一下子加强和进入了零售、地产、通讯三个业务。
所以,李家成开始忌惮林正杰的成长速度,特别是这一次的‘危机’,对于林正杰反而是个大机会。泰富集团凭借‘高抛’获得资金上的实力,据说泰富又投资了美股和美元活力不菲,最近一年一直在收购地盘项目,实力呈现几何数的增长。
(本章完)
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