第234章 土屋新作的启发
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听他讲了几分钟,白满川发现,
这人拥有相当的学识基础,对岛国建造行业,也有着相当的认识。
于是,便试探着询问,他的一些过往;
按岛国人的一般习性,大多是表面恭敬有礼、互助友爱,实际内心冷酷、自我;
这种性格的养成,主要是岛国的地理环境造成的,毕竟,生生世世坐在火盆上,被逼成变态也能理解。
“青木君,白先生;”
健谈的土屋,并不在乎介绍自己的经历。
“如果两年前你们遇到我,哈哈,我还是一名政府职员,
在60年代,我就加入了‘住宅公团’,参与到当时的‘团地’建设……。”
“团地,是指‘集体住宅建设规划区域’,这是当时政府为解决住宅需求,特意拨款成立的建设机构,
也是他任职的‘住宅公团’的习惯用语。”青木给他解释。
“哦,抱歉,我没有察觉到,您是来自国外,并不熟悉这些词语,请原谅,我会注意的。”
土屋听到青木的解释,马上随口致歉,没有过多的客气,却反而却让白满川感觉轻松。
“一直到81年,我们与‘宅地开发公团’整合成立‘住宅·都市整备公团’;
主要承担宅地开发、住宅建设与租赁、城市维护等职能;
但自那时开始,土地价格就逐渐上涨,
使公共住宅的建设成本大升,公共建设公司的资金回收困难,严重束缚了公司的发展计划;
加之住宅售价和租价,都要受到政府管制,住宅公司涨价无能,公司欠下了高额的负债。
截止83年,公司的资产负债额,已经达到了9万亿日元。”
白满川看看青木,青木也有所会意,照这样说,这又是一条推动地产升值的因素。
土屋新作不知他二人的心思,继续接着说:
“直到84年,政府终于出台了一些措施,来鼓励私人购房,尤其是针对储蓄,采取了许多的措施;
毕竟对普通民众而言,住宅费用是家庭支出中,比例巨大的一块。
以往的国民储蓄率高,一个重要原因,就是因为房价昂贵,迫使居民不得不拿出相当的收入,储蓄起来,用于未来购房的开支;
为了鼓励贷款,去年就已经确定,
会大幅度降低购房贷款利率,放宽土地使用规划,拿出国有土地用于住宅建设,各地也会积极完善配套设施。”
“哈哈,有着多年地产业经历的我,经过慎重的思考,确信未来的房屋建造,会有很大的发展;
去年,就毅然开办了‘土屋建造会社’。
今天冒昧过来打扰二位,是因为我有完全的信心,能够建造出,最符合你们心意的建筑。
还请二位能多多关照。”
“土屋先生,听你刚才讲,早在84年,你们就已经能确认,政府将要出台推动地产业的措施吗?”
白满川心中再次感叹:果然,所谓的秘密,只不过是门外人无奈的自我安慰。
“哈哈,实际上,还要更早一些的时间里,
在我们公团和各家‘住宅专用金融公司’的推动下,84年就有相关措施推出;
否则,83年在东京都,就已经滞销的两万多套新建住宅,到了84年,怎么可能卖出大半呢。
哈哈,此中意味、令人深思啊,哈哈……。”
土屋毫不掩饰的炫耀,看的两人无话可说。
沉吟一下,白满川感觉,如果能够与他深入沟通,也许会有意外的收获。
毕竟,他是有几十年经验的内行,许多疑惑,或许可以从他那里到答案。
在刚才听他讲述时,脑海中就有些思绪,一直在若隐若现,
不管怎么说,应该想办法找他做些求证。
他收束起思绪,郑重的看着土屋:
“土屋先生,不瞒您说,我们的公司,已经收购了大批地产,后续工作,正在研究中;
虽然已经听过您的经历,但是,关于您公司的实际情况,我们还是非常的陌生。”
他按下手,示意土屋不要急,接着说:
“如果你有意合作,我想邀请你,明日能到我们公司,大家做一次正式的沟通和相互了解。
如果可能,也算是为后续的发展,打下基础。”
“当真如此,哈哈,太感谢了,届时我一定准时抵达。”
告辞土屋新作,白满川一路思索着赶回公司,
在送他回去的路上,青木抑制不住的小心询问:
“白先生,不知明日的会面,是否需要我的参与。”
“哦……,”
白满川收回思绪,考虑下说。
“我有些恍惚的想法,一直不能确定,希望明日的会晤,会得到些启发;当然,如果你有时间,也可以列席……。
不如这样,你可以将今天的情况,通报几家领导人,请他们自行决定是否参加;
实际上,我并不能确定,明天的会见,会有什么实际的成果,这一点也请一并告知。”
“嗨。”青木应答一声,见他又开始了沉思,也就不再出声。
……
第二日,不知青木是如何传递的消息,妃英理、大仓利友和松田健次郎全都齐齐赶到公司,而且,大家默契的没有先去会见白满川,都整齐的待在会议室,静候他的到来。
几人各坐一方,似乎有意的拉开了距离,完全没有几日前那种,只要一见面,就会为各家因为配合,出现的问题而反复拉扯的情形,甚至,各自的目光都在相互回避,只是紧紧盯着各自面前的桌面,似乎面前摊开的文件上,写着世界级数学难题的答案,是如此的深深吸引着他们的心神。
“各位,”白满川示意几人就坐,语气淡然的开口道,“按照财务人员的测算,以目前的地产购入速度,至多六周以后,我们的业务就不得不停止下来。”
哗啦一声响,妃英理猛地站起身,以致她的座椅,被碰撞的向后滑去,和地面摩擦,发出痛苦的尖叫:“白先生,情况为何会变的如此艰难……。”
“不,这还不能算是艰难,”他平静的回答,“如果一年以后,这些地产的增值少于预期,春天公司的所有资产,都将会被清算。”
“这是为什么?会不会是哪里出现了失误?实在不行我们可以暂停下来,全面再次复盘,以寻找挽回的机遇。”妃英理性格果断,马上提出自己的意见。
“哈哈,我这样判断的原因……,不如让两位金融专家来解说一下。”白满川对妃英理点头致意,微笑着看向两位银行界人士,等着他们的解释。
大仓利友见青木紧盯着他,像是突然被什么重要的事情吸引,低头急促的翻动面前的文件,也不知能从中寻找到什么秘闻。
在他的旁边,松田健次郎端然正坐,刚才妃英理的失态,都没有让他的身姿动摇分毫,在他低垂的眼帘遮掩下,瞥见大仓不停地翻动着文件,而其余人毫无发言的迹象,他只能无奈的叹息。
“唉,实在是天时、地利、人和都已经聚齐,在白先生的指导下,各部同仁工作努力,使得本来需要预计一年完成的工作,可能在十周之内就会达成。”
“松田先生,请直截了当的说明白,在这样的紧急关头,就不要如此隐晦了。”青木蹙眉不满的诘问。
“呐……,”松田悄悄看白满川一眼,见他似笑非笑的看着自己,忙收回视线,低头说道,“虽然已经给予了最优的利率,可现在的模式下,资金的快速循环,也意味着资金成本在快速累积,”
他向大仓利友看了一眼:“本计划资金循环三次左右即可,谁曾想现在周转率远远超过了预计。”
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