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第128章 平安镇


宋齐鲁说完,三人都迅速在脑海里合计这“买卖”到底挣钱还是赔钱。

  首先宋齐鲁花3万贯买了三千亩地。

  其次按照宋齐鲁所讲作为安置房的“筒子楼”至少建210栋,按照每户20贯的成本,这就需要五万贯。

  其次是200套的连排别墅,按照每套60贯的成本,又需要一万两千贯。

  再就是独栋的精品别墅区100套(50套普通别墅,成本100贯。50套精品“楼王”,每套成本200贯),按照平均成本150贯算,这又是一万五千贯。

  这样总成本就将是贯钱。

  再看一看宋齐鲁的收益部分,首先2500户安置房,成本价每套20贯,刨除政府补贴的卖地钱三万贯(每户补贴12贯),还需要每家每户自掏腰包8贯钱。这样总共合计可获得贯。

  按照宋齐鲁的想法,200套连排别墅全部以均价90贯卖出,这样可得贯。

  还有50套普通别墅贯,50套精品别墅贯。

  这样全部加起来也不过才贯钱。

  总共亏空4000贯钱,就这宋齐鲁还口口声声说是赚钱的大买卖?

  这都亏到姥姥家去了好不好?

  “宋兄弟你确定你这账目算明白了?这里外里可是还要亏空四千贯钱的。这点钱我张半城还是能拿的出的,只是不明白宋兄弟说的那个盈利点在哪里?”

  张半城有点怀疑这宋齐鲁是不是想当“圣人”想疯了。

  你明明不需要花这么多钱购买荒地的,这样还能有个两万多两的利润,这买卖也做的。

  他是实在想不通为什么好好赚钱的生意不做,宋齐鲁非得给他整成亏本的买卖。

  “哈哈,这倒是小弟故意的。我就是为了提高地价,压缩利润空间,提高这个行业的准入门槛。要不然赚太多了,会遭人嫉妒,而且晚上也会做噩梦的!哈哈~”

  宋齐鲁仍旧不以为意。

  “哦?你这提高门槛我这到看出了。只是我张某人浮沉商海也有大半生了,恕在下眼拙,我还真是没看出你赚钱的自信来自哪里。”

  “而且就这些亏空,还是建立在你所有房产全部出手的情况下得来的。不知宋兄弟可否为我解惑?”

  张半城是想破脑袋也没有想出来其中的关窍

  “呵呵,这其实不难。只是众位兄长一叶蔽目了。”

  宋齐鲁陆续卖着关子。

  “哦?此话怎讲?”

  “你们只是将目光放在了房子上,但是我的最初想法就是将这里打造成成一个城镇或者经济特区。”

  “哦?这城镇可以理解,可是这经济特区又是怎么一回事?”

  张半城三人这会儿犹如好奇宝宝,被宋齐鲁牵着鼻子走。

  “你看哈,不算其他各家后期建厂引来的人口,这有九千余流民,如果真的全部集中安置,是不是至少是一个大的城镇或者一个普通县城的规模?”

  “那这万余人是不是衣食住行都需要采购?这样是不是就很容易形成一个集镇的规模?我如果合理引导各行各业的商家入住我的沿街商铺,你说如果是大哥家的买卖会不会拒绝?”

  宋齐鲁笑嘻嘻的说道。

  “嘶~宋兄弟你这是大手笔啊!难道你想再建一个新的晋江县城?”

  不止张半城和上官雄,就是林雪原这一方的父母官也被宋齐鲁的格局和“野望”给震惊到了。

  “哈哈,我倒是没有那个想法,城墙建的费工费力不说,我也没有那个闲钱投资这个。”

  “我的想法就是规划出一个城镇来,专为工业区服务的城镇。我计划规划出一条十字商业街,专为这万余人和旁边的工业区服务。”

  “那宋兄弟又凭什么认为自己这一个小城镇就能把房子卖到500两一套呢?要知道晋江县城里一套闹市地段带院子阁楼的住宅也不过才500-1000两啊。你拿什么吸引他们购买?”

  不得不说张半城的商业嗅觉就是灵敏。

  “嗯,我准备在这镇上建立最好的学堂,医馆和商场,让便易度不亚于城中。而且新城镇我也准备依海边而建,嗯就我宋家庄旁边那个地方就不错。”

  “后期我还打算在船厂旁边,建一条栈桥延伸出海边的浅滩区,从而避开暗礁可以使得船舶能够停靠。”

  “我还打算把我的“平安钱庄”和“平安房地产公司”总部都放在这平安镇上。我就不信搭了金巣还引不来凤凰!”

  宋齐鲁眼中一片憧憬之色。

  “哈哈,听君一席话,胜读十年书啊!好!好一个平安镇!这名字听着就喜庆。”

  “如果真如你所说,那你那最贵的别墅可得给我留两套。到时候说不得我也要全家搬迁而来啊!哈哈”

  听了宋齐鲁的解说张半城顿时茅塞顿开。

  “嗯,平安镇,这名字不错。不过你真想好了就要你宋家庄周边的三千亩地吗?那个地段周围可是真正的不毛之地,除了荒滩就是石灰岩地。”

  “估计也只有宋兄弟你才会高价接盘那块地啊。你不再考虑考虑?毕竟在林某治下,还是助我安置流民,这样总让林某有种坑你宋兄弟的想法,心里难安啊!”

  宋齐鲁发现自从把林雪原拉进同盟会,挑破那层窗户纸之后,这人倒不是太难相处,而且处处为人着想,属于真正的君子之风,虽然还带一些腐儒的执拗劲儿,不过也无伤大雅了。

  “哈哈,我想好了,这地方就划这片荒地吧。建房子而已,也用不到好地,只要地基平坦结实就行。我要耕地你也不可能给我啊!哈哈~”

  “好钢用在刀刃上,耕地留着养活这一县之人吧。而且这石灰岩也是我水泥厂的重要原料,对于我来说也不会浪费。”

  “另外就是除了安置房,我每卖出一套房,还会将盈利部分以十税一的比例上缴官府。这个还望林大人在给官家上折子的时候一定要都写清楚,并陈明这其中的利害。”

  高价买地不算,这卖房子缴税也是应有之意。

  只是众人没想到宋齐鲁对自己这么“狠”,直接上缴十分之一。

  看样子他这真是想彻底的堵死模仿他的路子啊。

  “好,此事我自有主张。宋兄弟可还有其他要求?”

  林雪原现在也已经麻木了,在他看来宋齐鲁能做到这份上,虽说不上是圣人行径,但也绝对不会是大奸大恶之人能做出来的。

  “呵呵,这个要求倒是没有,只是有个小点的请求,就是那个工业园区,林大人看看能不能稍微变更一点位置,离我这平安小区近一点,这样也方便工人上下工不是,嘿嘿。”

  宋齐鲁有点色馁的说道。

  “哈哈,我还以为什么大不了的事,就冲你宋齐鲁为民做的这些事,这事我应下了。这个要求不做数,你可还有其他难处?一并讲出来。”

  林雪原也难得豪迈一次。

  “其他暂时倒是没有了,就是后期我想以公谋私的将保安团,以维持治安的名义调到平安镇的建设之中,届时还望大人帮忙遮掩一下。”

  宋齐鲁想了想说道。

  “哦?这事也不难,也是应有之意,我会随折子一起上奏此事。只是我觉得宋兄弟这招瞒天过海,应该不仅仅是为了维护治安这么简单吧?”

  “林某可是听闻,你还怂恿乡民自保,成立了一个民间的保乡团的吧。”


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